Thailand: A Rising Star in Self Storage Investment โอกาสในการลงทุน ในธุรกิจ Self Storage ในประเทศไทย
Stefano Cassio
Business Development, Vice President
Storage Asia PLC
With a population of over 70 million and a booming e-commerce sector, Thailand is well-positioned to benefit from growth in the self storage industry. Nearly 50% of Bangkok’s urbanisation is concentrated in the Bangkok Metropolitan Area. Most of Bangkok households reside in condominiums smaller than 50 sqm, driving demand for additional storage solutions.
Unlike in the US or Europe, the self storage market in Thailand is in its early stages. While the United States boasts over 52,000 facilities and 213 million sqm of storage space, Thailand has only about 40 facilities with a total of just 46,450 sqm. This low penetration rate represents a significant growth opportunity for investors and operators.
The growth of Thailand’s self-storage market is driven by
urban density and limited living space,
increased mobility, relocation, and life transitions,
tourism and seasonal demand in destinations like Phuket, Pattaya, and Chiang Mai, and
low current supply and minimal competition, especially outside Bangkok.
During the COVID-19 pandemic, self storage in Thailand outperformed office and retail spaces, proving its resilience and ability to generate consistent cash flow with minimal staffing and low churn rates. With more than 70% of customers staying for over a year, operators enjoy scalable profitability and exceptional operating metrics.
By looking ahead, with strong fundamentals and rising urbanisation, Thailand’s self-storage industry continues to grow. As interest in alternative, high-margin real estate assets grows globally, Thailand offers a unique blend of early-entry opportunity, market demand, and growth potential, making it a compelling destination for self-storage investment.
The Self Storage Expo Asia will be in Bangkok, May 19-21, 2025. To find our more, contact Heily Lai at heilylai@selfstorageasia.org.
ปัจจุบัน ประเทศไทยมีประชากรมากกว่า 70 ล้านคน และมีอัตราการเติบโตของธุรกิจ E-commerce อย่างมาก ส่งผลให้ประเทศไทยอยู่ในช่วงที่เหมาะสมสำหรับการขยายตัวของธุรกิจ Self Storage โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ ที่ประชากรกว่า 50% อาศัยในพื้นที่คอนโดขนาดเล็กกว่า 50 ตร.ม. ซึ่งขนาดพื้นที่ที่จำกัดนี้เอง ทำให้ความต้องการการใช้ Self Storage เพิ่มมากขึ้น
เมื่อเปรียบเทียบกับสหรัฐอเมริกาและยุโรป ธุรกิจ Self Storage ในประเทศไทยยังอยู่ในช่วงเริ่มต้น ปัจจุบันประเทศสหรัฐอเมริกา มีบริการ Self Storage กว่า 52,000 แห่ง รวมพื้นที่กว่า 213 ล้านตารางเมตร ในขณะที่ประเทศไทยมีเพียงประมาณ 40 แห่ง รวมพื้นที่เพียง 46,450 ตารางเมตรเท่านั้น ตัวเลขนี้สะท้อนถึงช่องว่างและโอกาสในการเติบโตสำหรับนักลงทุนและผู้ประกอบการ
แรงขับเคลื่อนสำคัญของตลาดไทย ที่ทำให้ธุรกิจ Self Storage เติบโต ได้แก่ ความหนาแน่นของเมืองและพื้นที่อยู่อาศัยที่มีขนาดเล็กลง, การย้ายถิ่นฐาน การเปลี่ยนงาน และการเปลี่ยนแปลง Lifestyle, ธุรกิจการท่องเที่ยวที่ทำให้เกิดความต้องการมากขึ้นในหลายพื้นที่ เช่น ภูเก็ต พัทยา และเชียงใหม่, และการมีผู้ให้บริการจำนวนน้อย โดยเฉพาะในเขตพื้นที่นอกกรุงเทพฯ
ในช่วงการแพร่ระบาดของโควิด-19 ธุรกิจ Self Storage ในประเทศไทยพิสูจน์แล้วว่ามีความมั่นคงกว่าธุรกิจการให้บริการออฟฟิศและธุรกิจ Retail ด้วยรูปแบบที่ใช้บุคลากรน้อย มีอัตราการย้ายออกต่ำ และรายได้อย่างสม่ำเสมอ ซึ่งจากข้อมูลธุรกิจ Self Storage ในประเทศไทย ลูกค้าใช้บริการต่อเนื่องเกิน 1 ปีมีจำนวนกว่า 70% ของลูกค้าทั้งหมด ส่งผลให้ผู้ประกอบการสามารถสร้างผลกำไรต่อเนื่องได้ในระยะยาว
ในอนาคต การขยายตัวของสังคมเมืองจะส่งผลให้ธุรกิจ Self Storage ในประเทศไทยเติบโตขึ้น ขณะที่กระแสการลงทุนทั่วโลกกำลังมองหา “อสังหาริมทรัพย์ทางเลือก” ที่สร้างผลตอบแทนสูง ประเทศไทยจึงถือเป็นโอกาสที่ดี สำหรับผู้ที่ต้องการเข้ามาลงทุนก่อน จาก Demand ที่ชัดเจน และศักยภาพในการเติบโตในอนาคต
งาน Self Storage Expo Asia จะจัดขึ้นที่กรุงเทพฯ ระหว่างวันที่ 19–21 พฤษภาคม 2568
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมติดต่อ Heily Lai ที่อีเมล heilylai@selfstorageasia.org
